直接买二手小产权房需要什么手续 购买小产权房的风险有哪些？

盐城律师分析案情

　　现如今市场上的高额房价让很多人都觉得倍感压力，但是不买房又没有居住的地方，特别是对于很多在大城市生活的人，如果仅仅只是依靠着租房来进行生活，后期还是会产生很多的麻烦，但是相比较高昂的房价，更多的人宁愿去购买二手的小产权房，那么有关直接买二手小产权房需要什么手续呢？另外购买小产权房的风险有哪些？需要一起来了解一下。

　　直接买二手小产权房需要什么手续

　　小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。

　　“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

　　购买小产权房的风险有哪些

　　1、没有产权证和土地证

　　在地区相同的情况下，小产权房的价格是商品房价格的1／3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。

　　2、无法进行银行贷款和抵押贷款

　　由于小产权房没有经过备案，没有房产证的，因此银行是不给予贷款的。因此，若需要购买小产权房，则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。

　　3、小产权房交易难

　　小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

　　4、拆迁补偿难

　　随着城镇化的快速推进，越来越多的地方都面临着拆迁。如果购房者买了小产权房，那么拆迁时往往难以获得补偿，这样很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。所以，如果购房者真的要买小产权房，那么最好买那些已成规模的小产权房，最起码不会轻易拆除。

　　5、物业管理难度大

　　虽然小产权房物业服务内容比较单一，服务水平也要求不高，但由于一些客观及主观因素的影响，其管理难度往往很大，所以，许多物业公司都不愿意接受小产权房，这也就导致有些小产权房都没有物业。

　　以上为您介绍了直接买二手小产权房需要什么手续和购买小产权房的风险有哪些？小产权房一般都是没有产权证的，但是也是可以去进行购买，只不过在进行购买的时候，价格上便宜也存在着一定的风险。比如说这样的房子没有办法办理贷款再进行交易也会比较难拆迁的时候很难能够补偿，另外周边的配套不完善，想要办理户口也不可能。

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